3 pièces de 70 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Cugnaux

Rare sur le secteur
T3 avec jardin de 170 m2 + Garage boxé

Idéalement situé à Cugnaux à la limite de Tournefeuille, à seulement 500 m de la base de loisirs de la ramée où balades et activités sportives pourront être réalisées.
Dans une belle résidence récente, sécurisée et arborée, venez visiter ce magnifique appartement T3 parfaitement agencé, rénové avec gout, d'environ 70 m2, composé d'une grande pièce de vie
comprenant le séjour avec son parquet et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur deux vérandas et un spacieux jardin de 170 m2 au calme.
Vous trouverez également deux grandes chambres et rangements, une salle de bain et wc, un couloir avec placards.
Vendu avec un garage boxé.

A proximité de la base de loisirs de la ramée, de commerces, de la gare routière, de l'accès rapide à la rocade arc en ciel.

A saisir au plus vite !! Une visite s'impose pour cet appartement coup de coeur !!

Infos et visites :
Florian Prigent ** ** ** ** **Cette annonce référence 256151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN PRIGENT (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 523** ** ** ** **7.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 50
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr