2 pièces de 46 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces - Blagnac

Appartement T2 BLAGNAC centre à rénover, tout reste à imaginer ! ***** SOUS COMPROMIS *****Cet ensemble résidentiel proche du Tram, de l'accès rocade et à 10 mn à pieds du centre historique de Blagnac est adapté à une vie citadine.La résidence de 4 niveaux construite les années 85, compte 3 bâtiments aux entrées indépendantes, des façades homogènes avec un modulation de balcons loggias. De vastes zones végétalisées bien entretenues aux alentours apportent une note de fraîcheur.Le bâtiment D est équipé d'un ascenseur, les parties communes sont en état correct, bien tenues au rez de chaussée (Menuiseries alu entrée, boites aux lettres, portes, peintures, accès badge, interphone, accès PMR) : la résidence est gérée par un syndic indépendant local.Cet appartement de type 2 de près de 46m² au 3eme sur 4 avec une exposition Ouest est lumineux. La cuisine est séparée du séjour avec possibilité de décloisonner pour gagner un grand espace séjour cuisine hallLa vaste salle de bain avec son WC intégré est accessible PMR. Elle peut aussi permettre un aménagement coin buanderie.L'appartement est disposé assez classiquement, bien optimisé et propose 1 chambre de bonnes dimensions, un séjour de 15m², une cuisine fermée, un hall dégagement, un wc/ salle de bains, un immense rangement dans le dégagement.Les menuiseries sont d'origine sur l'ensemble de l'appartement (que des portes fenêtres, toutes les pièces donnent sur le balcon)Cet appartement est à rénover en globalité : sols, cuisine, peintures cela permettra à terme de proposer un bel espace à vivre, fonctionnel et plus contemporain (voir photos qui correspondent à un projet d'aménagement).Le chauffage est individuel et électrique, les radiateurs sont anciens et sont à revoir. Possibilité de mettre en place une climatisation réversible.La copropriété est bien entretenue, pas de travaux majeurs à prévoir.Un vrai plus en ville vous disposerez d'une place en sous-sol sécurisé par portail automatique, boxable très facilement (il y a déjà les 2 murs latérauxVous aurez aussi la facilité de vous garer sur les nombreux stationnement libres et gratuits tout autour de la copropriété.Charges de 80 euros par mois comprenant la provision pour l'eau, l'entretien. Un foncier de 950 eurosPrestations : interphone, badge vigik, accès résidence sécurisé, ascenseur, fibre tous opérateurs disponibles.Pas de procédure en coursPrix : 128.000,00 euros dont honoraires inclus de 7.000,00 euros à charge Acquéreur soit ** € hors honorairesCe bien idéalement situé tout proche du centre-ville est propice à l'investissement locatif ou à un premier achat : à visiter rapidement ! Classe énergétique DPE C GES AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 531 euros et 719 eurosN'hésitez pas à me joindre pour toute question complémentaire au O6 82 92 57 49Brigitte SABATHIER, agent commercial indépendant inscrit au RSAC sous le n°401 637 863.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 401637863 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 370564 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 160 lots (). Charges annuelles : 1080 euros. Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 -.