Bérat : Maison de 202 m² avec 5 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sophie Triau vous propose : *Coup de coeur absolu* pour cette belle toulousaine de 1940 récemment rénovée, située dans le centre de la charmante petite commune de Bérat et proche de toutes les commodités.

Avec sa superficie de 202 m2 sur un terrain de 650 m2 entièrement clôturé, sa piscine toute neuve, son agencement et son charme, elle ravira toutes les familles !

Au RDC, une grande et lumineuse entrée de 20 m2 vous conduira au salon/salle à manger au charme cocooning d'environ 35m2, tout aussi lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, avec vue sur la terrasse et la piscine. En prolongement se trouve la cuisine toute équipée de 17 m2 avec son îlot central modulable et sa buanderie attenante.
Vous trouverez aussi 2 très belles chambres de presque 30 m2, avec chacune sa salle de bains et ses wc, dont une avec un grand dressing.

A l'étage entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité, vous découvrirez 3 chambres de 9, 13 et 23 m2 avec parquet, poutres et pierres apparentes, et une superbe salle de bains de 10m2 avec balnéo et douche à l'italienne.

Pour les chaudes journées, une belle piscine toute neuve fera le bonheur de toute la famille !
Le terrain de 680 m2 abrite un puits, un abri de jardin et une charmante petite cour fleurie.
Garage de 14 m2 avec portail motorisé.

A toute proximité des écoles maternelle et primaire, collège à Lherm, lycée à Muret.

Les + :
* très beaux volumes
* rénovation récente faite avec goût et matériaux de qualité
* bel emplacement, proximité de toutes les commodités

Côté technique :
* portail et garage motorisés
* double vitrage, fibre, tout à l'égout, bâche de sécurité piscine haut de gamme 3 en 1

** Jeanne-eva Caussade, conseillère en immobilier disponible 7j/7 **

**Estimation de votre bien offerte**.

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Triau EI (ID 81501), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 842890808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr