Maison de 115 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Aussonne

EXCLUSIVITÉ - Maison Familiale T5 avec Grand Jardin, Piscine et Potentiel d'Aménagement à Aussonne (31840)

Découvrez cette villa traditionnelle située au cœur du charmant village d'Aussonne, à proximité de Blagnac, du Parc des Expositions The Meet, et des principaux pôles aéronautiques (Airbus et ses sous-traitants). Une opportunité rare pour les amateurs de tranquillité et d'espace, tout en bénéficiant des commodités à proximité.

### Points forts de la maison :
• Surface habitable existante : environ 115 m², avec un fort potentiel d'agrandissement grâce à un grenier aménageable (hourdis béton).
• Grande parcelle arborée : 2 759 m² offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les familles et les passionnés de jardinage.
• Espaces extérieurs aménagés : piscine en dur (4x6m, profondeur 1,4 à 2m), barbecue en dur, abris de jardin, poulailler, arbres fruitiers, et un puits fonctionnel pour vos besoins d'arrosage.
• Garage et dépendances : garage électrifié avec fosse de vidange, atelier, cave à vins, abri voiture et nombreuses places de stationnement extérieur.

### Intérieur à rénover :
• Entrée/couloir spacieux (16 m²) menant à un salon/séjour lumineux de 25 m² exposé sud, agrémenté d'une cheminée.
• Cuisine séparée aménagée (10 m²).
• 4 chambres fonctionnelles avec placards intégrés (de 10 à 15 m²).
• Salle d'eau avec chauffe-serviettes (6,55 m²) et WC séparé avec fenêtre.
• Buanderie/cellier de 4,58 m².

### Confort et équipements :
• Double vitrage, volets battants bois et roulants électriques côté piscine.
• Maison sur vide sanitaire, structure saine, diagnostics réalisés (audit énergétique disponible).
• Tout-à-l'égout.

### Accessibilité et services :
• Transports à proximité : bus lignes L71, 170, 171 (arrêt “Cague L'Oule”), TAD.
• Un environnement dynamique avec écoles, commerces, et services accessibles rapidement.

Un bien idéal pour une famille en recherche d'un projet de rénovation offrant un potentiel exceptionnel.

Afin d'organiser votre visite :

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 576545 )