Maison de 231 m² avec 3 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Vue montagne - Aigrefeuille

Laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis niché sur les hauteurs du village et offrant une vue imprenable sur les Pyrénées.

Dès votre arrivée, l'environnement et le portail automatique réalisé sur mesure laisse imaginer l'atypicité et le confort de cette propriété, construite en 2016.

Le rez-de-chaussée de la villa vous offre différents espaces :

- Double garage (40 m²)
- Atelier isolé (21 m²)
- Pièce climatisée (60 m²)
- Grand dégagement (15 m²)
- Espaces de stockage (50 m²)

Un débarras, une buanderie et un wc séparé complètent ce niveau. Accès au 1er étage par escalier ou ascenseur (2 personnes max)

L'entrée vous immerge dans une atmosphère de sérénité et de bien-être avec une vue dégagée sur la campagne lauragaise et l'accès à la piscine (7x3.5) chauffée et au sel, avec nage à contre-courant. Sécurisée par un volet roulant, elle vous ravira en toutes saisons grâce à son toit télescopique et aux rideaux de verre permettant une fermeture complète. Présence d'une douche extérieure. Pompe à chaleur neuve. Eclairage nocturne.

Cet étage dispose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (environ 60 m²). La magnifique terrasse de 27 m² se transforme également en véranda avec système de chauffage électrique.

La partie nuit dispose de deux grandes chambres avec placard et salle d'eau privative ainsi qu'une belle suite parentale de plus de 33 m² avec son joli balcon, plus un accès direct à la piscine et au jardin. Cette superbe suite se compose d'une chambre, d'un dressing aménagé, d'un wc séparé et d'une salle de bain avec baignoire balnéo et vue panoramique, meuble double vasque, miroir, douche italienne et rangement.

Deux pièces de 5 m², un dégagement avec bibliothèque et un wc séparé avec lave-mains complètent ce niveau.

Le jardin, somptueusement paysagé, accueillent plusieurs ambiances avec pergolas, petit salon, chaises longues, ou encore un potager et son poulailler. Deux cabanons de 4 m² ont aussi été installés. Tonte et arrosage automatique.

Aux normes RT 2012 et aux prestations haut de gamme, son DPE est imbattable :

- Menuiseries PVC oscillo-battantes (côté nuit) avec moustiquaires intégrées (SOMFI) & aluminium (côté jour)
- Volets roulants centralisés / Rideaux de verre sécurit épaisseur 1 cm x 2m90 installés en 2022
- Micro station avec entretien annuel / cuve de récupération d'eau de pluie (2 000 L)
- Climatisation gainable réversible et programmable par zone (DAIKIN)
- 28 Panneaux Solaires (9 KW) - Fibre à faire installer
- Système d'alarme et vidéo surveillance

Venez poser vos valises dans ce bien d'exception situé aux portes de Toulouse dans un environnement rare pour une belle qualité de vie.

La commune met à votre disposition garderie, écoles maternelles et primaires, centre de loisirs. Elle est rattachée au collège de Saint-Pierre-de-Lages. Nombreux lycées dans le secteur. Médecin, infirmière et kiné, associations, médiathèque et salle des fêtes sur place. Aigrefeuille bénéficie des transports en commun de Toulouse Métropole (Bus).
Proche de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens, vous y trouverez toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : centre commerciaux, marché de plein vents, lac, etc...

Visite virtuelle disponible sur demande après un premier échange téléphonique. Réalisons ensemble votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°881 188 114 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/danjou (réf. 566026 )

Etat général : Normes RT 2012