Maison de 145 m² avec 3 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Niederhergheim

iad France - Vanessa Maine vous propose : Bienvenue à Niederhergheim, dans cette magnifique maison individuelle contemporaine construite en 2013. Avec ses 125 m² habitables (145 m² utiles) et ses prestations haut de gamme, cette propriété est le mariage parfait entre design moderne et confort.

Caractéristiques de cette propriété :

Un intérieur spacieux et fonctionnel :
- Une pièce de vie généreuse de plus de 65 m² : baignée de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures vers l'extérieur, offrant des espaces bien définies : un coin salon, une belle salle à manger et un espace bar idéal pour recevoir.
- Une cuisine fonctionnelle ouverte avec un îlot central : idéale pour cuisiner tout en profitant de la convivialité du lieu.
- Trois chambres à l'étage complétées par une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire balnéo.

L'extérieur, un véritable atout, 698 m² entièrement paysagé et clôturé comprenant :
- Une piscine au sel chauffée par une pompe à chaleur pour en profiter longuement même en intersaison.
- Un jacuzzi pouvant accueillir 6 personnes parfait pour se détendre.
- Une pergola bioclimatique pour de profiter du jardin en toutes saisons.
- Un barbecue en pierre avec four à pizza/tartes flambées, parfait pour des soirées estivales et des activités extérieures tout au long de l'année.

Des commodités de haute qualité :
- Brise-Soleil Orientables dans la pièce de vie.
- Poêle à pellets ECOFLAM.
- Climatisation réversible, garantissant confort et efficacité énergétique.
- Un portail électrique.
- Garage avec porte motorisée.
- Sous-sol complet : solution pratique pour le rangement, améliorant ainsi la fonctionnalité de la propriété.

Une vie de qualité dans un cadre idéal : nichée dans une ruelle tranquille de Niederhergheim, cette maison représente une opportunité d'investir dans un style de vie où la qualité et le confort se rencontrent. La commune est animée par de nombreuses associations sportives et culturelles, créant un environnement vivant et engageant pour tous les âges. De plus, la proximité immédiate de l'A35, ainsi que les nombreuses commodités et infrastructures telles que supermarché, écoles, périscolaire, et médiathèque, facilitent grandement la vie quotidienne.

Contactez-moi pour découvrir cette maison haut de gamme, elle n'attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Maine EI (ID 65173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 908693047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr