Appartement 2 pièces de 61 m² - Séjour de 44 m² - Duplex - Proche commerces - Mulhouse

Exclusivité à Vendre: *Charmant appartement F1 meublé avec poutres apparentes et vue dégagée**. *Charmant appartement F1 meublé avec poutres apparentes et vue dégagée**

Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère datant d'avant 1949, cet appartement F1 saura vous séduire par son charme authentique et son atmosphère chaleureuse. Les poutres apparentes et les velux offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Sa surface carrez est de 60.88m², vous profitez néanmoins d'un espace total habitable de 75.72m².

L'immeuble dans lequel se trouve l'appartement présente des caractéristiques authentiques et d'époque tels que les carreaux de ciment au sol et l'escalier en bois.

L'appartement est vendu avec une cave qui offre un espace de rangement complémentaire.

**Description du bien :**
- Grande pièce de vie lumineuse
- Cuisine équipée fonctionnelle
- Salle de bain avec WC
- Espace nuit en duplex pour plus d'intimité

**Informations complémentaires :**
- Petite copropriété de 5 appartements
- Charges de copropriété : environ 150€ /trimestre
- Appartement vendu loué : loyer de 600€ hors charges
- Bail d'une durée d'un an renouvelable

**Les plus :**
- Emplacement idéal à proximité de l'autoroute, des commerces et des transports en commun
- Cadre de vie agréable et calme
- Rentabilité locative intéressante pour les investisseurs

Informations financières et énergétiques :
- 88 000€ FAI et les honoraires inclus.
- Frais d'agence partie acquéreur 4.5% : 3.789,47€
-Casse énergétique :C (163 kWh/m²).
-Classe climat : A(5 Kg CO2/m²/an).
- Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 650€ et 920€ en 2021.

N'hésitez pas à contacter notre agence pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien. Une opportunité à ne pas manquer !