Yvrac : Maison 3 chambres de 102 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Laurent Colley vous propose : Cette maison située à Yvrac, à seulement 20 minutes de Bordeaux. Situé sur une parcelle de terrain de 1200m² environ (possibilité d'étendre à 37.800m2 environ). Cette propriété avec un réel potentiel de constructibilité, offre un cadre idyllique entouré de nature, de champs et de bois, garantissant une intimité rare.

DESCRIPTION DU BIEN :
Type de maison : Maison en pierre datant de 1900, de plain-pied, type T4.
Surface habitable : Environ 102m² environ, avec possibilité d'agrandissement jusqu'à 200m² environ.
Pièces :
- Une entrée lumineuse,
- Un salon/séjour accueillant,
- Une cuisine spacieuse de 36m² environ,
- Trois belles chambres,
- Une salle de bains à rafraîchir,
- Un WC indépendant,

DEPENDANCES :
- Un garage de 28m² environ avec compteur électrique et arrivées d'eau,

ATOUTS & POTENTIEL :
- Emplacement idéal : À deux pas en voiture du centre de Bordeaux et à 2 km du Tram,
- Terrain : Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire jusqu'à 37.800m² environ,
- Usage polyvalent : Résidence principale, secondaire, centre équestre, gîte, ou d'autres activités agricoles ou touristiques.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- État : Habitable, rénové il y a 5 ans,
- Chauffage : Convecteurs électriques,
- Toiture : En bon état, remaniée il y a 5 ans,
- Huisseries : PVC avec volets de moins de 10 ans,
- Assainissement : Fosse septique,
- Taxe foncière : 960€,
- Consommation électrique : 110€/mois,

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un écrin de verdure tout en restant proche des commodités urbaines.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr