2 pièces de 48 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Villenave-d'Ornon

iad France - Alex Lefavrais vous propose : VILLENAVE D'ORNON / T2 / BALCON / PARKING

Imaginez votre nouveau chez-vous dans le quartier recherché de Courréjean, à Villenave d'Ornon, dans une résidence moderne et paisible datant de 2011.

Un emplacement stratégique :
Profitez de la proximité immédiate des transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement 100 mètres et le tramway ligne C à 5 minutes en voiture. Tout ce dont vous avez besoin au quotidien se trouve à portée de main : pôle santé, commerces de proximité, boulangerie et école, sans oublier le centre commercial Rives d'Arcin à 10 minutes seulement, pour une expérience shopping complète.

Des espaces bien agencés et lumineux :
Situé au 1er étage d'un bâtiment de deux étages, cet appartement T2 de 48 m² vous offre des espaces de vie fonctionnels et chaleureux :

Entrée avec placard intégré pour un rangement optimisé

Cuisine ouverte entièrement équipée avec four, lave-vaisselle, hotte et plaques à induction, pensée pour les amoureux de la cuisine moderne

Séjour spacieux de 26 m² environ ouvrant sur un balcon aménagé de 5 m², sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en extérieur.

Un espace nuit confortable :
Vous trouverez une chambre spacieuse de 13 m² avec un grand dressing intégré, parfaite pour optimiser votre espace personnel. La salle de bains attenante de 6 m² est équipée d'une baignoire et de toilettes.

Un cadre de vie alliant confort et praticité :
L'appartement dispose d'une place de parking privée ainsi que d'un local à vélo au pied de l'immeuble, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Le chauffage individuel au gaz, via une chaudière régulièrement entretenue, vous garantit un confort thermique toute l'année.

Atouts supplémentaires :

Classe énergétique : DPE en D, pour une consommation maîtrisée
Charges de copropriété raisonnables, environ 120 € par trimestre

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce cocon chaleureux, parfaitement situé dans un quartier dynamique et bien desservi.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 51 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 38 € par mois (soit 456 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr