Maison 3 chambres de 103 m² - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin - Vensac

Cet ensemble immobilier à rénover est situé sur la commune de Vensac (Gironde 33 – Médoc), à seulement 500 mètres de l'école de Vensac et à 10 minutes des premières plages océanes.
Localisé dans un quartier calme et verdoyant, il offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou secondaire.
La proximité immédiate des écoles et des plages fait de ce bien une opportunité rare pour les familles et les amateurs de la nature.

** AGENCEMENT **
1/ Maison principale
D'une surface habitable de près de 103m², la maison est actuellement composée d'un séjour, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC, de combles aménagés et d'un garage attenant. Un second bâtiment, faisant office de second garage avec une pièce aménagée en chambre froide, complète ce bien.

En 2022, un permis de construire a été accepté par la mairie pour un projet d'extension avec changement partiel de destination des surfaces. Si vous souhaitez profiter de ce permis, vous obtiendrez une habitation de près de 160m² comprenant un vaste séjour/cuisine de 51m², 2 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau et un cellier
Des visuels 3D (non contractuels) sont disponibles pour vous aider à vous projeter dans cette future habitation.

2/ Chalet en bois
Un chalet préfabriqué en bois de plus de 40m² est également présent sur le terrain. Hors d'eau et hors d'air, il comprend des pièces prévues pour un futur salon/cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Cette deuxième habitation sera idéale pour un projet de location estivale ou pour accueillir votre famille.

** EXTÉRIEURS **
L'ensemble est posé sur un vaste terrain de plus de 3500m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs.
La propriété bénéficie d'un système d'assainissement individuel installé en 2022 ainsi que d'un puits artésien, des atouts qui facilitent l'entretien du terrain et apportent une certaine autonomie.

** À SAVOIR **
• Emplacement privilégié : À 500 mètres de l'école de Vensac et à 10 minutes des plages océanes, dans un quartier calme et verdoyant.
• Grand potentiel : Maison principale à rénover avec permis de construire accepté pour une extension jusqu'à 160m².
• Chalet en bois : Un second logement de plus de 40m² à terminer, idéal pour la location ou pour accueillir des proches.
• Équipements récents : Système d'assainissement individuel installé en 2022 et présence d'un puits artésien.
• Vaste terrain : Plus de 3500m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs.
• Opportunité rare : Un ensemble immobilier avec autant de potentiel dans un secteur recherché.

Ce bien n'est pas soumis au DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.**.
Prix honoraires d'agence inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.