Val de Virvée : Maison 5 chambres de 217 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Patrice Alfageme vous propose : Située dans un cadre verdoyant sur la commune de Val de Virvée, à 2 minutes de Saint André de Cubzac, grande demeure familiale de 217m² offrant un espace de vie et une ambiance chaleureuse idéale pour une grande famille ou tout amateur d'espace et de tranquillité.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une grande entrée desservant, un vaste salon lumineux, un séjour chaleureux avec sa cheminée et un accès direct à une véranda et une spacieuse cuisine dînatoire, parfaite pour des repas conviviaux en famille. Vous trouverez également la salle de jeux/sport de 32 m² environ, qui pourrait aisément être transformée en bureau pour une profession libérale ou en chambre supplémentaire. Un buanderie et un WC séparé complètent cette partie.

À l'étage, l'espace nuit composé de 5 chambres confortables, dont une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une deuxième salle d'eau et un WC séparé viennent parfaire ce niveau.

A l'extérieur, profitez d'un très grand jardin arboré, piscinable, avec un puits, ainsi que deux garages.

Bon à savoir: Pour votre confort, une pompe à chaleur avec ballon thermodynamique a été installée en juillet 2024, les combles ont été isolés en 2021, et toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulant.
La propriété est située dans le périmètre d'astreinte pour les agents de la centrale.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette vaste demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Alfageme EI (ID 66475), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr