Maison de 125 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Talence

iad France - Jean DAS NIEVES vous propose : Charmante maison de ville en R+1 située dans le quartier Plume la poule à Talence. Construite en 2008, la maison offre un espace de vie de 125 m², son état impeccable en fait un bien rare sur le marché.

Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait dans un vaste espace de vie lumineux de 50m², avec une cuisine ouverte et moderne. Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité et donnent accès à un agréable jardin orienté sud-est. Une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres avec salle d'eau individuelle facilitant grandement le quotidien. Spacieuses et lumineuses, elles offrent un espace de vie confortable pour toute la famille.

Enfin, un garage d'environ 16m² permet de stocker ou stationner un véhicule. Il pourrait également être transformé en chambre (porte d'accès depuis le séjour) ou aménagé pour une profession libérale.

Sur le plan énergétique, la maison est entièrement climatisée pour un confort optimal (classement DPE en B) !
Aucun travaux à prévoir !

Tram Peixotto à 700m
Commerces du cours de la libération à 500m

N'attendez plus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean DAS NIEVES EI (ID 54032), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893671115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr