5 pièces de 85 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Talence

iad France - Daisy Bernasconi vous propose :
**************** Vidéo immersive sur demande **************

RESIDENCE 'LE VOLTAIRE'

Découvrez ce charmant appartement familial située dans le quartier prisé de Suzon à Talence. Profitez de la proximité immédiate avec toutes les commodités accessibles à pied.
Résidence sécurisée avec ascenseur, équipée d'un gardien, d'un local à vélo et d'une salle d'activités culturelles et sportives, assurant un confort de vie optimal.

VUE IMCOMPARABLE SUR TALENCE ET BORDEAUX

Situé au 9ème étage, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sur un magnifique parc arboré, avec jeux pour enfants et jardin partagé. Il propose un environnement verdoyant et paisible.

LUMINOSITE ET ESPACE

Dès l'entrée, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud et à son balcon filant accessible depuis chacune des pièces. Le double séjour rejoint la cuisine américaine équipée et meublée et sa loggia fermée, transformée en buanderie.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE

L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une dotée d'un point d'eau, offrant ainsi confort et intimité à toute la famille. Vous trouverez également une salle de bain et des toilettes indépendantes, ainsi que de nombreux placards de rangements pratiques pour organiser votre quotidien.

DES ATOUTS APPRECIABLES

Cet appartement fibré est vendu avec une cave de 6 m² environ et offre un parking libre au sein de la résidence. De plus, l'entrée de la résidence est sécurisée par digicode et sera prochainement fermée ( travaux votés et déjà payés), garantissant ainsi tranquillité et sécurité à ses résidents. Le ravalement de façade a été réalisé en 2023. Chauffage au sol collectif.
Possibilité d'acquérir à terme un garage.

COMMODITES
Ligne de Bus 5-23-73
Tram B Forum, Chemin de Leysotte et Roustaing
Universités -8 min en vélo
Ecole élémentaire Somme, Maternelle de Joliot Curie, Collège Henri Brisson
Parc Colonel Moll, Sourreil Woods, Moulin d'Ars, Jardin d'Ars
Hôpital Bagatelle

FRAICHEMENT RENOVE - PRET A VIVRE

Profitez des beaux volumes de cet appartement, entièrement rafraîchit.
Admirez la vue dégagée et les feux d'artifices de votre balcon.

Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement pour de la colocation, une visite s'impose !!!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 420 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 360 € par mois (soit 4320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi EI (ID 47364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr