Appartement 4 pièces de 74 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Talence

Je vous présente ce très joli appartement T4 traversant de 74m2 comprenant : un Salon/séjour climatisé avec balcon, une cuisine indépendante avec une loggia, 3 chambres dont 2 avec balcon privatif dont une climatisée, une salle d'eau, des WC séparés et un dégagement avec placards. Ce bien est complété d'une cave privative en sous-sol et d'un local à vélo commun. Il est situé au 13 étage (avec ascenseur) et vous offre une vue dégagée sans vis-à-vis.
Au pied de cette résidence, vous découvrirez un grand parc arboré avec aire de jeux sur plus de 2 hectares avec jardin partagé.
Le ravalement de façade a été effectué en 2023. L'accès à la résidence par portail électrique est en cours d'installation (déjà payé).
Chauffage au sol collectif (inclus dans les charges de copropriété), fibre optique, digicode.
Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux: Campus Talence et de l'école Arts et Métiers Paris Tech - Campus de Bordeaux.
Sa proximité avec les transports en commun : arrêt de bus Stade Suzon (Ligne 43), Chemin de Suzon (Ligne 10 et 43) l'arrêt de Tram Talence Centre-Forum (Ligne B) et la gare SNCF de Bordeaux à 15min lui permette une libre circulation sur les communes voisines et notamment Bordeaux.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 920 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1984 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane FLISS, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903 319 895