Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Talence

APPARTEMENT DE STANDING- RECENT-EXCELLENT EMPLACEMENT

GIRONDE- TALENCE/ SECTEUR CENTRE-PEIXOTTO

T3 - 73 M2/ 2 CH +LOGGIA+ PARKING COUVERT+ LOCAL VELOS

Au coeur de Talence, commune attractive et animée aux portes de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal à proximité immédiate de nombreux points d'intérêt (commerces, services, culture, sports, établissements scolaires et étudiants, transports, patrimoine et espaces verts).

La résidence récente d'architecture élégante alliant modernité et tradition avec parement de pierre, est bien ENTRETENUE et SECURISEE.
L'appartement se situe au 1er étage avec ASCENSEUR dans un immeuble accessible par un jardin intérieur, face au château Margaut et au parc botanique Peixotto,

AGENCEMENT

L'appartement SPACIEUX ET FONCTIONNEL, distribue depuis l'entrée, une partie nuit et un espace de vie, offrant de nombreux RANGEMENTS.
- Partie nuit comprenant: 2 chambres ( 12,4m2 et 10,7 m2) disposant de placards aménagés, une salle de bains, un WC séparé, et une buanderie avec branchement pour machine à laver et sèche-linge.
- Pièce de vie de plus de 34 m2 comprenant: une cuisine semi-ouverte et aménagée ouvrant sur une LOGGIA par une grande baie vitrée, un salon/salle à manger. Les ouvertures donnent vue sur la belle façade du château Margaut.
-En complément le bien dispose d'une place de parking en sous sol

PRESTATIONS

Interphone, double vitrage, volets roulants, meubles de cuisine et électroménager ( plaque induction, four, hotte), radiateurs au gaz avec thermostat,
contrôle d'accès VIGIK, portail automatique vers parking.

COMMODITES

- Transports: Arrêt TRAM B "Peixotto" au pied de la résidence, Bus ( 21, 34, 23, 31, B..), gare St Jean à 4 km.
-Commerces et services: Tout est accessible A PIED, en bas de l'immeuble ou à quelques mètres (supermarché, cinéma, médiathèque, mairie, église, centres sportifs, associations, tous types de commerces et services.
-Vie scolaire et étudiante: A proximité des écoles, du campus universitaire et de l'école de commerce KEDGE (2,4km)
-CHU à 4 km
-Espaces verts: Face au parc Peixotto, en cours de réalisation d'un projet destiné à valoriser le patrimoine végétal et les châteaux de Margaut / Peixotto, pour offrir un espace d'agrément et de détente.

A SAVOIR
Copropriété de 20 lots
Pas de procédure en cours
Charges de copropriété: environ 1500€
Taxe foncière: 1350€
Libre d'occupation
DPE réalisé le 5/09/2024: C

Idéal que ce soit pour une habitation principale ou un investissement locatif (quartier à forte demande locative et possibilité de colocation en meublé pour une rentabilité optimale) Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.