Maison de 110 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saucats

EXCLUSIVITÉ - SAUCATS (33650)Venez découvrir cette maison familiale mitoyenne par le garage de 110 m², nichée dans un cadre exceptionnel, offrant une tranquillité totale à deux pas de la Réserve Naturelle Géologique de Saucats / La Brède. Idéale pour les amoureux de la nature et des espaces ouverts ! A l'intérieur :Une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte.Salon traversant donnant sur une terrasse exposée plein sud : un endroit idéal pour profiter du soleil et des barbecues.Pratique cellier avec accès direct au garage et WC séparé pour plus de confort.A l'étage :Espace nuit comprenant 4 chambres, dont une de 20 m², offrant de l'espace pour chacun.Salle de bain complète avec baignoire, douche et WC, pour une vie familiale simplifiée.Extérieurs :Accès à la maison par une allée privée sécurisée, avec parking goudronné sur une parcelle de 495 m², offrant un bel espace extérieur.Points forts de la propriété :Garage isolé de 15 m², parfait pour votre véhicule ou vos équipements.Située à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités : écoles, pharmacie, commerces.Informations supplémentaires :Mise en conformité de l'assainissement non collectif OKRapport du SPANC disponible sur demande.Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Christopher DE SOUSA au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher DE SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 384838. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr