4 pièces de 94 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Sainte-Foy-la-Grande

Cet appartement T4, fraîchement remis à neuf avec goût. Bien exposé et situé sur l'une des rues principales de la Bastide de Sainte Foy la Grande.
Niché au premier étage d'un petit immeuble, cette copropriété bien entretenue promet un quotidien des plus agréables, à deux pas de toutes les commodités et de la gare.
L'intérieur se distingue par une entrée généreuse, équipée de solutions de rangement ingénieuses, menant à une cuisine ouverte, moderne et tout équipée. Elle s'ouvre sur un séjour à la fois lumineux et chaleureux, invitant à la détente. La grande salle d'eau, conçue pour le confort au quotidien, communique directement avec l'une des trois chambres, ajoutant une touche de praticité à l'ensemble.

- Double vitrage
- Chauffage électrique à accumulation
- Electricité récente
- Aucun travaux à prévoir

L'appartement est actuellement loué sous bail (Mars 2026), garantissant un investissement sans souci
vous avez la possibilité d'achat de deux autres lots un T1 bis libre d'occupation ainsi qu'un local commercial.

Contactez moi pour plus d'informations ! Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien des locaux Escalier) : 362€ soit 30€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/gastesoleil (réf. 563995 )