Maison de 224 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Savin

iad France - Cedric Blanchard vous propose : MAISON de CARACTERE en pierre des années 30, recherche famille pour une nouvelle vie !!!
À 10mn de Cavignac et de la N10, venez découvrir cette propriété exceptionnelle ET rénovée en 2020. A proximité à pied des écoles, commerces et centre ville au calme.
Vous serez séduit par les VOLUMES GÉNÉREUX dont dispose cette MAISON FAMILIALE d'environ 223m2 environ dans son ensemble.

Au rez-de-chaussée, elle vous accueille dans son hall avec dressing qui dessert un premier wc séparé, une cuisine aménagée, entièrement équipée et ouverte sur un SALON SÉJOUR en enfilade de plus de 60 m2 environ. Vous trouverez une SUITE PARENTALE avec salle d'eau, wc et un immense dressing de 31m2 environ au total, avec accès direct sur la terrasse privative équipée d'un SPA.
A l'étage, 3 chambres SPATIEUSES et LUMINEUSES, une salle de bain et un w.c séparé. Une salle de jeux ouverte de plus de 40m2 est un gros plus, assez grande pour y accueillir un billard ou une salle de sport.

Les gros points forts: 80 m2 environ de grenier aménageable en excellent état dans la continuité de l'étage et un double garage de plus de 60m2 environ avec portes électriques battantes.
Coté extérieur une terrasse de 30m2 pour profiter des beaux jours et un espace suffisant pour installer un SPA,

Côté technique: maison basse consommation, double vitrage et huisseries refaites, chaudière Gaz sans anomalies et conforme.
Si vous recherchez de grands espaces pour toute la famille, si la luminosité, le confort et le calme en étant proche de toutes les commodités sont des points importants pour vous, cette magnifique maison en pierre de charme répondra à toutes vos attentes !
A visiter sans modération !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Blanchard EI (ID 58296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr