Maison 7 chambres de 215 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Aubin-de-Médoc

VILLA LANDAISE SPACIEUSE ET FAMILIALE
Surface habitable (plancher) : 215M2 / 7 CHAMBRES +GARAGE 40 m2+PISCINE

GIRONDE- Saint Aubin de Médoc 33160

Muriel Pauzet/Drhouse Immo vous présente:
Au coeur de Saint aubin de Médoc, le "VILLAGE NATURE", attractif par sa situation entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l'aéroport de Mérignac (15min) et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), le bien se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité directe de toutes les COMMODITES ( établissements scolaires, commerces, transports.).
Cette commune prisée de Bordeaux Métropole est bien desservie et profite du Bus à grande fréquence (ligne G/BHNS ) en direction de Bordeaux et gare St Jean.
Son esprit "village, ses pinèdes et nombreuses pistes cyclables en font une ville avec une excellente QUALITE DE VIE.

Nichée dans un environnement arboré, cette maison vous charmera par son STYLE LANDAIS et son environnement, ses volumes et nombreux rangements

AGENCEMENT:
Avec une surface au plancher d'environ 215m2, la maison dispose de 9 pièces à vivre dont 7 chambres (2 en RDC et 5 à l'étage), 2 grandes salles de bains avec avec douche et baignoire, 2 WC indépendants. Cette surface d'habitation est complétée d'un sous sol, d'environ 44m2.

-Le RDC comprend: Entrée avec placard, grand salon/séjour ouvert sur 3 expositions et accédant à la piscine côté Sud ouest, une cuisine, cellier/buanderie, WC et salle de bains/douche, 2 chambres.

-L'ETAGE comprend: 5 grandes chambres (dont 2 ouvrant sur le balcon), salle de bains, WC et une petite pièce pouvant servir de dressing, rangement ou jeux pour les enfants.

-SOUS SOL: Grand espace de plus de 40m2 servant de garage ou stockage

EXTERIEUR:
La parcelle de plus de 1100 M2 clôturée et sans vis à vis, est agrémentée d'une piscine, un abri de jardin, et un espace de parking avec portail (2 voitures).

A SAVOIR:
Construction traditionnelle de 1991
Surface habitable: environ 200m2+environ 15m2 sous plafond rampant (-1,80mH)
Forage
Fenêtres en bois avec double vitrage
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation et thermostat (récente)
Tout à l'égout
DPE : C réalisé le 21/05/2024

Les photos présentent quelques propositions de projet 3D en Home Staging.
Détail des surfaces et plan sur demande

Géolocalisation non précisée et approximative sur les sites.
Prix incluant les honoraires d'agence à charge acquéreur: 3,28% -Prix hors honoraires:** €

AVIS DU PROFESSIONNEL:
-Excellent emplacement
-Beaux volumes et nombreuses pièces (Rare ! )
-Fort potentiel.
- Idéale famille nombreuse
Si vous recherchez une grande maison familiale dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cette maison a tout pour vous plaire. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.