Achat maison 5 chambre(s) - Roaillan
Achat maison 5 chambre(s) - Roaillan
Achat maison 5 chambre(s) - Roaillan
Maison en vente - Roaillan
899 000 € *

Roaillan : Maison 5 chambres de 309 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Vue mer

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Séjour de 29 m² Proche commerces Vue mer Jardin Garage

Description

Maison 5 chambre(s) - Roaillan

Superbe propriété à seulement 9 km de Langon !. Située à seulement 35 minutes de Bordeaux et à 9 km des commodités langonnaises, de l'A62 et de la gare, cette superbe résidence de 2011 vous propose un cadre de vie idyllique ! Alliant confort moderne et charme intemporel, cette ravissante et atypique demeure, telle une ferme des temps modernes, conçue par un architecte avec le souci du détail et du choix des matériaux, bénéficie d'espaces généreux, lumineux et conviviaux.
Cette habitation de plus de 300 m² habitables, répartis sur trois niveaux dispose, en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un bureau avec accès indépendant (idéal profession libérale), d'une vaste cuisine avec cheminée -pour les adeptes de la gastronomie ! -, d'un salon- salle à manger bénéficiant d'une terrasse et d'une superbe vue sur le parc ainsi que d'une spacieuse suite parentale. Se développent, au premier étage, un vaste salon TV avec vide sur salon, un bureau ainsi que 3 chambres mansardées et une salle d'eau. Enfin, en rez-de-jardin, une vaste suite avec vue sur le bassin de nage ainsi qu'une vaste cave à vins.
Cette demeure a été conçue de manière à disposer de l'ensemble de ces pièces à vivre orientées vers un parc, ombragé, d'environ 1. 5 hectares doté de divers aménagements invitants au ressourcement et au bien vivre comme la marre privative, le bassin de nage, la serre, le poulailler, l'enclos à cheval et même les arbres fruitiers et truffiers... Un vaste parvis ainsi qu'un double garage avec un bel espace de stockage à l'étage viennent parfaire ce bien.
Tout y ici a été conçu pour que la vie soit la plus douce possible...
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2150 Euros/an (année de référence 2024)

Informations

Infos sur le prix
  • Prix de vente : 899 000 €
  • Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien hors honoraires
  • Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Cabinet BEDIN - LANGON


Performances énergétiques et climatiques

logement très performant
A
B
C
D
E
F (passoire énergétique)passoire
énergétique
G (passoire énergétique)passoire
énergétique
logement très énergivore
108
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
3*
kg CO₂/m².an
émissions

* dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
3
kg CO₂/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 et 2 150 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris).