Maison 3 chambres de 95 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Pessac

iad France - Thierry Cybula vous propose : SOUS COMPROMIS - En exclusivité, charmante maison individuelle de plain-pied à Pessac France Alouette.

À la recherche d'un foyer lumineux et spacieux, ne cherchez plus, cette maison individuelle de 95m² vous offre le confort et la tranquillité que vous méritez.

** Caractéristiques principales :**
- Une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Une cuisine séparée et aménagée, offrant un espace fonctionnel pour vos préparations culinaires.
- 3 chambres, dont 2 avec placard, offrant des espaces privés propices à la détente.
- Une salle de bain et un wc séparé pour un confort optimal.
- Un cellier pratique pour le rangement au quotidien.

** Atouts exceptionnels :**
- Un grand garage de 46m² idéal pour entreposer du matériel et bricoler à l'abri.
- Une cave à vin offrants de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
- Un vaste jardin ensoleillé, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute intimité.

** A prévoir :**
Cette propriété offre un potentiel remarquable mais nécessite quelques travaux pour atteindre son plein éclat. Une opportunité idéale pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts et vos besoins.
Assainissement individuel.

** Localisation idéale :**
Située à proximité du CHU Haut Lévêque, du Tram B et de la gare de Pessac Alouette, cette maison bénéficie d'une accessibilité remarquable. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de transport.

** À propos de moi :**
En tant que conseiller immobilier expérimenté, je suis là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette perle rare et planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Cybula EI (ID 5798), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr