Mérignac : Maison de 134 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

Je vous présente cette maison de ville des années 30, située dans une impasse paisible entre le quartier prisé de St Augustin et le centre ville de Mérignac. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis à vis, à seulement quelques minutes à pied des commerces, services de la Place Mondésir, à 18 minutes à pied du tram A, à moins de 500m des écoles maternelle et primaire, 1,5 kms du Parc de Bourran, à 3kms de l'hôpital Pellegrin et de l'effervescence du stade Chaban Delmas. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité aux portes de Bordeaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée de 11m2, une cuisine spacieuse de 14m2 et un salon séjour de 26m2 ouvrant sur le jardin exposé ouest, parfait pour profiter des après-midis ensoleillées. Ce niveau comprend également deux chambres de 12m2 chacune, un WC indépendant, une salle de bain, un cellier, un arrière garage ainsi qu'un garage de 19 m2..

Construite en 2 étapes, cette maison a été agrandie en 2002 avec une surélévation. Cet étage comprend un grand palier desservant 2 belles chambres de 16m2, une salle d'eau avec WC et un espace utile additionnel de 23m2 sous les combles permettant du rangement.

La maison dispose d'un système de chauffage au gaz au rez-de-chaussée et électrique à l'étage. Certaines fenêtres sont en double vitrage PVC et d'autres en bois. Des travaux de rafraichissement et de remise aux normes sont à prévoir pour plus de modernité et de confort.

Cette maison est un bien rare avec un beau potentiel, idéale pour une famille.
Deux dernières photos en 3D, non contractuelles.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** https://jennifer-ducouret.optimhome.com (réf. 573631 )