Maison de 95 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Mérignac

iad France - Aurore Laruelle vous propose : Découvrez le charme irrésistible de cette maison de plain-pied de 85 m² à Mérignac, idéalement située au cOEur du centre-ville sur un vaste terrain de 585 m². Cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée offrant un accès facile à toutes les commodités : à seulement 8 minutes à pied du tramway, des commerces, et des écoles.

Bien que datant des années 1960, cette maison atypique dans sa conception nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. La luminosité inondant ses 85 m² offre un cadre de vie agréable, avec deux chambres confortables, une cuisine fermée, et un spacieux double séjour de 30 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin fleuri. La maison comprend également une salle d'eau et un WC séparé.

La cuisine s'ouvre sur une loggia, reliée à un petit chai sur sa gauche, offrant un accès extérieur. Un garage de 40 m² vient compléter cette charmante propriété. Il est envisageable d'effectuer une extension ou une surélévation si vous désirez augmenter la superficie de ce bien.

Située dans un quartier calme et paisible du centre de Mérignac, cette maison offre un équilibre parfait entre élégance urbaine et commodités.

Points forts de la propriété :
Maison de plain-pied de 85 m²
Terrain de 585 m²
Localisation idéale au centre-ville de Mérignac
À 8 minutes à pied du tramway, du cinéma, des commerces et des écoles
Luminosité exceptionnelle
Double séjour de 30 m²
Possibilité d'extension ou de surélévation vu avec la mairie
Quartier calme et paisible

Un devis pour rafraîchir et moderniser l'intérieur de ce bien a été estimé à ** €. Bien que cette somme conséquente ne soit pas déductible du prix de vente, une proposition raisonnable en cas de coup de coeur, sera étudiée avec soin.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir votre futur chez-vous à Mérignac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Laruelle EI (ID 80854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 912025350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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