3 pièces de 65 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Mérignac

iad France - Jean DAS NIEVES vous propose : Joli T3 au 4ème et dernier étage d'une résidence des années 1970 au calme, à quelques minutes à pied de Mérignac centre.

L'appartement se distingue par son excellent état général, offrant un intérieur lumineux et fonctionnel. L'espace de vie principal de 26m² et son balcon exposé Sud présentent une belle luminosité naturelle créant une atmosphère chaleureuse et invitante. Une cuisine de 7m², 2 chambres, une salle d'eau et 1 WC indépendant complètent les prestations.

Son emplacement stratégique offre un accès rapide aux commerces locaux, aux transports en commun et aux principaux axes routiers, tout en vous garantissant un environnement calme et agréable.

Une cave privative de 4,5m² vous permettra de bénéficier d'une espace de stockage.

Taxe foncière : 1080€

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 146 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean DAS NIEVES EI (ID 54032), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893671115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr