2 pièces de 47 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Mérignac

iad France - Louis-Clément Vernet vous propose: Bien loué 800 €/mois hors charges

Un appartement T2 (deux pièces) de 47 m² normes PMR, situé dans une rue calme au deuxième étage sur 3 avec ascenseur d'une petite copropriété de 15 lots.

Construit en 2013, ce logement bénéficie d'une localisation idéale en hyper centre de Mérignac, avec tous les commerces accessibles à pied et à seulement 90 mètres du tramway (station Mérignac Centre, 30 min de bordeaux hypercentre).

L'appartement comprend :
- Un grand salon séjour de 31 m2 lumineux donnant sur une loggia exposée ouest
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- Des toilettes séparées.

Pour le confort : volets électriques, thermostat d'ambiance, visiophone.

Une parking sécurisé en sous sol complète le bien ainsi qu'un local à vélos, places de parking gratuites devant la résidence.

Pour un investissement locatif, bail en cours

Une belle opportunité à saisir, je suis disponible 7 jours sur 7

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Louis-Clément Vernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 789756848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.