Maison de 253 m² avec 6 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin - Libourne

C'est à 5 minutes à pieds de la gare de Libourne que vous attend cette belle maison bourgeoise prête à décorer avec patio et terrasse.

Forte de ses 5 à 6 chambres, dont une immense suite parentale de presque 40 m2, cette maison très lumineuse se développe sur 3 niveaux et laisse la part belle à votre imagination et à vos envies.

Au rdc, vous découvrez

- une belle entrée ayant gardé tout le charme de l'ancien avec ses carreaux authentiques et les moulures du plafond
- une double porte de réception vous conduit dans la grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse grâce à son exposition traversante (3 grandes fenêtres et 3 baies vitrées)
- une verrière contemporaine délimite judicieusement la future cuisine à créer
- une chambre de plain-pied ou petit salon avec une baie vitrée donne sur le patio
- des toilettes
- un cellier bien pratique se cache derrière l'escalier qui monte aux étages
- un grand garage adjacent de 26 m2 pour garer votre véhicule avec une porte de communication directe dans la maison

Au 1er étage baigné de lumière où les parquets d'origine, les moulures et cheminées d'ornements ont été conservés, vous trouvez

- une immense suite parentale avec salle d'eau neuve et espace dressing de presque 40m2
- 3 chambres supplémentaires
- une salle d'eau neuve
- un grand dégagement pouvant servir de salle de jeux, de coin lecture/salon de musique ou de bureau
- une terrasse abritée sans vis à vis de plus de 15 m2 prolongée par une coursive fait le tour du patio en contrebas avec vue sur la verdure des jardins environnants

Au 2ème étage en sous-pente par lequel on accède par un charmant petit escalier caché, vous découvrez

- une petite suite avec sa salle d'eau neuve et un espace dressing
- une immense pièce de plus de 40m2

Après quelques travaux de finition et la création d'une cuisine adaptée à vos besoins, cette maison pourra accueillir une grande famille, une colocation ou des hôtes de passage.

Chacun peut y trouver son espace de calme et également partager des moments chaleureux dans la grande pièce ouverte sur le patio.

Budget travaux à prévoir:
- création d'une cuisine
- aménagement du patio

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/rossow (réf. 564523 )

Etat général : maison à finir de rénover