Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Lesparre-Médoc

Très agréable maison de village en pierre de plain-pied rénovée de 130m2 avec belles dépendances et garage sur 655m2 de terrain clos arboré sans vis-à-vis.
Située au calme au cœur d'un charmant village côté estuaire à 7mn de Lesparre Médoc, 25km des lacs médocains (Hourtin), 25km de l'océan Atlantique et 75km de Bordeaux Centre.

Parfaitement entretenue, elle se compose de :

- Vaste entrée (16m2)
- Cuisine aménagée et équipée
- Grand salon séjour avec cheminée (33m2)

Un couloir avec poêle à bois dessert :
- 3 chambres
- 1 salle d'eau avec douche
- 1 wc
- Terrasse

Terrain paysagé entièrement clos sans vis-à-vis de 655m2 avec grandes dépendances avec mezzanine, dalle et toitures récentes (2013), garage, abri bois, récupérateur d'eau, puits avec pompe.

Chauffage électrique avec radiateurs à inertie (2022) + cheminée + poêle à bois. Doubles vitrages avec volets roulants. Toitures avec isolation en parfait état, électricité refaite à neuf y compris dans les dépendances. Fibre optique. Assainissement individuel 2022.

Possibilité d'aménager un appartement indépendant dans les dépendances.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles MIRATON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°449 189 844 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 570187 )

Etat général : Bon état général - Toitures récentes - Electricité