Maison de 188 m² avec 5 chambres - Séjour de 67 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Teich

LE TEICH, Villa exceptionnelle de plain-pied avec un excellent DPE et de faibles coûts énergétiques, construite en 2014 elle offre des prestations de qualité et un cadre de vie idéale pour les familles et les amoureux de la nature.
Elle se compose de 6 pièces principales, dont 5 chambres, et est agrémentée d'une piscine chauffée et d'un garage triple.

-Espace de vie:
Une pièce de vie de plus de 70 m² avec son entrée et sa cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse couverte via une baie à galandage orientée plein sud. Cet espace lumineux est convivial, idéal pour recevoir.

-Piscine:
Une piscine chauffée de 4,20x8,20 mètres avec sa couverture est accessible directement depuis la maison et la suite parentale.

-Pool House:
Prolongé par une seconde terrasse couverte de 20m², ce pool house est parfait pour abriter un jacuzzi, des jeux pour enfants ou une cuisine d'été.

-Suite parentale:
Une suite de 25 m² avec un grand dressing, une salle d'eau, des WC et son accès à la piscine.

-Chambres:
Un espace nuit avec deux chambres chacune accompagnées par une grande salle de bain avec double vasque, baignoire balnéo et douche à l'italienne.
Une quatrième chambre est idéale pour un bureau.
Une cinquième chambre a été aménagée dans les combles pour une superficie de 15 m².

-Espaces complémentaires:
Un cellier et une pièce de presque 16 m² équipée d'une baie vitrée, prête à décorer pour laisser libre cours à vos envies.

-Garage:
Un triple garage de 45 m² avec double accès vous offre encore des solutions d'aménagements.

-Confort et sécurité:
La maison est équipée de volets roulants électriques avec fermeture centralisée.
Le système de chauffage est une pompe à chaleur gainable réversible, et un chauffe-eau thermodynamique.

-Environnement et quartier:
Cette propriété se trouve en lisière de forêt et zone naturelle offrant un cadre paisible et verdoyant.
Le terrain est plat, clôturé et fermé par un portail électrique, terrain qui à été aménagé pour nécessiter peu d'entretien, garantissant une tranquillité d'esprit.

Le TEICH est une commune dynamique du bassin d'Arcachon, reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle et son environnement naturel préservé.
La proximité de la réserve Ornithologique du Teich en fait un lieu prisé des amateurs de nature et de promenades.
Le quartier résidentiel où se trouve la villa est calme et sécurisé, tout en étant proche des commerces, écoles, services de santé et axes de transport facilitant l'accès aux villes voisines et à la côte Atlantique.

En résumé, cette villa allie confort moderne, espace et tranquillité à très faibles coûts énergétiques, le tout dans un cadre naturel exceptionnel.
Une opportunité rare pour ceux qui cherchent une qualité de vie élevée dans une région prisée.
Je suis disponible pour vous la faire découvrir… contactez moi !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.888378