Le Bouscat : Maison 3 chambres de 86 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Nous vous proposons cette maison située dans le quartier prisé du Parc de l'Ermitage dans une petite rue calme à sens unique à deux pas du centre ville du Bouscat.

D'une superficie habitable de 86 m² environ à ce jour, sur une parcelle de 250 m², ce bien à étage se compose au premier niveau d'une grande pièce orientée sud de 31 m² (faisant office d'entrée / pièce de vie / cuisine), d'une chambre, d'une salle de bains avec WC et d'un cellier.
Un escalier intérieur (en complément d'un escalier extérieur) permet d'accéder au RDC où vous y trouverez deux grandes chambres de plus de 15 m² et un garage de 26 m² environ pouvant être éventuellement transformé en superficie habitable.
Une surélévation est également envisageable.
Un jardin d'environ 100 m² sur l'avant et 1 autre jardin sur l'arrière complètent ce bien.

Son emplacement lui permet de tout faire à pied : crèches, écoles, collèges, mairie, professionnels de santé, commerces...
Plusieurs lignes de bus et de Tram sont à proximité.
La gare Saint-Jean de Bordeaux est à 20 minutes en tram et l'aéroport de Mérignac est accessible avec une ligne de bus directe à moins de 5 minutes à pied de la maison.

Bonnes performances énergétiques: C

Des travaux ont été réalisés récemment: installation d'une climatisation réversible Daikin à l'étage, changement de toutes les fenêtres et portes par du double vitrage, volets électriques motorisés, isolation des combles, changement du tableau électrique, motorisation de la porte de garage.

Afin d'exploiter totalement le potentiel de ce bien, un rafraichissement des pièces est a prévoir.

Pour tout complément d'information ou demande de visite, contactez Benoit Rochereau de l'agence Stéphane Plaza Immobilier au O6 8O 95 98 7O