Maison de 134 m² avec 3 chambres - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Bouscat

Découvrez cette magnifique échoppe double en pierre de 134 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne, située dans un quartier recherché et proche des commodités (Commerces et Tramway D barrière du Médoc à 5mn à pieds). Idéale pour une vie de famille, cette propriété rénovée en 2019 offre un cadre de vie paisible.

La grande pièce de vie traversante s'ouvre sur une cuisine contemporaine avec îlot central, créant un espace convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Vous apprécierez la fluidité de cet agencement qui facilite le quotidien.

Cette maison comprend trois grandes chambres, dont une au rez-de-chaussée dotée d'une salle de bains privative, offrant un espace intime et confortable. Le bureau, tout comme les chambres de l'étage, bénéficie d'un agréable plafond cathédrale et vous permettra d'aménager un espace idéal pour le télétravail ou les études. Une deuxième salle d'eau, accompagnée d'un deuxième WC séparé, ajoute encore à la praticité de cette maison.

La cour intérieure est un véritable havre de paix, tout comme la terrasse à l'étage, parfaits pour profiter de moments de tranquillité en extérieur. Vous trouverez également un abri en bois dans la cour, idéal pour stationner les vélos et les poubelles en toute discrétion.
Les rénovations effectuées, notamment l'isolation et la surélévation, garantissent un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée et un confort au quotidien grâce à la pompe à chaleur qui offre chauffage et climatisation à l'étage.
Taxe foncière 2063€.

Ne tardez pas à venir faire la connaissance de cette demeure typique et prête à vous accueillir... Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881871)

Etat général : Rénovation et surélévation en 1999. Cuisine et déc