Maison 5 chambres de 137 m² - Séjour de 76 m² - Jardin - La Teste-de-Buch

UNIQUE, dans le centre bourg de Cazaux (La Teste de Buch), au bord du canal permettant un accès direct en bateau depuis chez vous aux lacs de Cazaux-Sanguinet et Biscarrosse-Parentis, Maison neuve aux dernières normes (RE2020), 137m2 habitables répartis sur 2 niveaux, séjour cuisine de 52m2, 5 chambres dont une au RDC avec salle d'eau, terrasse bois coté canal, ponton d'amarrage privatif. Construction brique sur vide sanitaire, bardage bois. Maison prête à vivre, haut de gamme, avec placards, salles de bains et cuisine aménagée et équipée, climatisation, jardin paysager.... Sur une copropriété de sol de 1474m2 comprenant 3 lots (3 maisons privatives indépendantes, pas de charges). 2 maisons sont à la vente, achevées et emménageables (autre maison 155m2, séjour cuisine de 76m2). Contacter nous au ** ** ** ** ** ou ** ** ** ** ** - AGENCE DE CAZAUX - Sarl Switch Immobilier. Honoraires à charge vendeur. Frais de notaire réduits (2%). Venez découvrir ce petit coin de paradis, balades en paddle ou canoé depuis chez vous...Vous craignez qu'il y ai des moustiques ? Le canal n'en génère pas, c'est un cours d'eau en mouvement, pas de l'eau stagnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 830 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire 63 kWh/m2/an, énergie finale 27 kWh/m2/an, GES 2 kg CO2/m2/an