La Teste-de-Buch : Appartement 2 pièces de 42 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Jardin privatif

Situé au calme au coeur d'une agréable résidence sécurisée achevée en 2002 à Cazaux, cet appartement conçu de plein pied et au rez-de-chaussée d'un bâtiment en R+1, bénéficie d'une superficie habitable de 42m2 réellement fonctionnelle et bien pensée.

L'entrée avec placard structure ce lieu de vie. Elle dessert à gauche une salle de bain, un toilette séparé, et en face une chambre de 10,80m2 avec rangements également, avec une vue directe sur le jardin.

Juste à côté, une agréable pièce de vie de 22,50m2 dispose d'une cuisine équipée récente et moderne, avec un grand ilôt invitant à partager des moments de convivialité. Un jardin privatif clôturé et paysagé de 45m2 prolonge le salon avec une terrasse extérieure couverte de 6m2 environ.

Côté détente, la piscine de la résidence est en accès libre à l'ensemble des habitants de la résidence.
Une place de parking privative et un abri vélos viennent compléter le bien.

Par son emplacement privilégié au calme dans un environnement agréable, à seulement 5mn en voiture du centre ville, écoles, marché, commerces et commodités, ce bel appartement en très bon état et libre de toute occupation, est une belle opportunité de s'installer très rapidement sur le Bassin d'Arcachon.

Réf. 83 - EXCLUSIVITE
Prix : 220.000€ FAI
dont 10.000€ TTC d'Honoraires, soit 5% TTC à charge vendeur

Bien en copropriété de 97 lots, sans procédure en cours.
Charges courantes annuelles: 868,76€ en 2024

DPE / Diagnostics réalisés
• CES C-175 kWh/m2/an
• GES C-5 kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 630 € et 910 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact Anne-Laure ECHEVESTE au ** ** ** ** **
LA VILLA D'OREKA - RCS 498658285 CCI Bayonne Pays Basque
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