Gujan-Mestras : Maison de 117 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin

33470 GUJAN MESTRAS - Quartier LA HUME - A VENDRE Maison Plain Pied Avec 4 Chambres et garage sur 817 m2 environ de terrain - Budget : ** € HAI -Elisabeth CROTEAU vous propose au ** ** ** ** ** à 8 km d'ARCACHON cette jolie maison sans vis à vis, dans une impasse, à proximité des commerces, gare, école, et quelques minutes en vélo ou à pied de la plage de LA HUME.Cette maison est composée d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie avec son pôele à pellet ouverte sur le jardin orientées Sud et Est et donnant sur la terrasse. La cuisine est aménagée équipée avec un cellier/buanderie en prolongement.Le côté nuit est accessible via un dégagement menant à 4 chambres avec placards dont une avec grand dressing, une salle de bain et un WC séparé avec lave-main.Pour le côté pratique, le chauffage est électrique ou par pöele à pellet au besoin.La maison dispose d'une aspiration centralisée. Les fenêtres sont pourvues de volets roulants électriques à commande centralisée ou manuelle.Vous avez à disposition un grand cabanon de jardin et un garage isolé traversant donnant également directement dans la maison, une aire de parking gravillonnée pourra accueillir plusieurs véhicules.Un puit foré est à disposition pour l'arrosage du jardin.Le jardin est paysagé, vous pourrez y retrouver olivier, figuier, pommier et d'autres arbres ou espèces végétalesLe terrain est piscinable.Idéale en maison principale ou secondaire.Budget : ** € HAI (dont 3,99 % d'honoraires d'agence en charge acquéreurs inclus) soit ** € net vendeur« DPE : D (209 KWH/m2/an) GES : B (6 kg CO2/m2/an)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth CROTEAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth CROTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 539297036 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frMandat réf :379258 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Élisabeth CROTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539297036 -.