Maison 4 chambres de 133 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Gradignan

iad France - François Rotureau vous propose : Belle opportunité dans le secteur d'Ornon-Bersol, au sud ouest de Gradignan.

Découvrez cette charmante maison située dans un quartier résidentiel, à deux pas des vignes, du centre aéré, de l'école de danse et du stade de rugby pour vos enfants.
Vous pourrez également profiter du centre très agréable de Gradignan avec ses commerces, et ses nombreux espaces boisés, parfaits pour vos promenades en famille.

Accès facile aux grands axes pour vos déplacements :
- Aéroport : 15 minutes
- Gare de Bordeaux St Jean : 20 minutes
- Bus (39 - 74 - 80 ) : Arrêts à proximité
- Arcachon : 40 minutes

Cette très jolie maison de 133 m², parfaitement entretenue est prête à vous accueillir dans un environnement alliant praticité et qualité de vie.

Elle est agencée ainsi au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse et accueillante, un salon et un séjour lumineux avec une cheminée en pierre, une cuisine aménagée facilement ouvrable sur la pièce de vie, une arrière cuisine donnant sur le garage, deux grandes chambres de 12 m² et de 14 m², une salle d'eau, un wc et une cave en sous sol pour vos belles bouteilles de vin.

A l'étage :
Un bel escalier avec un garde corps en fer forgé vous amène aux deux chambres de 11 m² et de 15 m², une salle de bains et un wc.

L'espace extérieur vous offre de nombreuses possibilités, un beau jardin piscinable avec une terrasse bien exposée, des zones dédiées pour vos plantations, massifs fleuris, et même un potager pour cultiver vos propres légumes.
Un abri de jardin, des récupérateurs d'eau et un système d'arrosage intégré complètent cet espace.

Equipements :
- Chauffage individuel au gaz (Chaudière à condensation)
- Cheminée
- Fenêtres à double vitrage
- Adoucisseur d'eau

Classement énergétique en D
Taxe foncière : 1546 €

C'est avec plaisir que je me tiens à votre disposition pour toutes précisions complémentaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Rotureau EI (ID 73388), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr