Maison de 124 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Gradignan

* Gradignan hyper centre - Proche toutes commodités - Maison à étage 124 m2 - Très bon potentiel * V&L Immobilier vous présente cette maison à étage dans Gradignan centre : Avec un emplacement idéal proche de toutes les commodités, ce bien construit en 1970 a un fort potentiel. L'agencement actuel est organisé avec les pièces de vie à l'étage. La grande entrée du rez-de-chaussée dessert une cuisine/buanderie, une chambre avec un point d'eau avec wc qui a sa propre entrée et qui peut être un logement indépendant. Un grand garage de 27 m2 complète ce niveau. L'escalier mène vers les pièces de vie avec un salon/ salle à manger en L avec 2 grandes portes fenêtres, une cuisine séparée, reliés par un balcon filant, 2 chambres dont une avec un grand placard, une salle de bains et des wc indépendants. La parcelle de 400 m2 environ est arborée et entièrement clôturée. Emplacement+++ Diagnostics réalisés le 06/05/2024 CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 EUR et 2 800 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. V&L IMMOBILIER est une agence indépendante. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour toute précision ou pour organiser une visite. Prix frais d'agence inclus : 415 000 EUR* *dont honoraires à la charge des acquéreurs : 15 000 EUR, soit 3,75 % TTC calculés sur la base du prix net vendeur Prix net vendeur : 400 000 EUR