Appartement 1 pièce de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Gradignan

T1 30m² avec Balcon Domaine Universitaire. Investissez dans un appartement étudiant avec vue dégagée à Gradignan !

Situé rue de Naudet, à proximité d'un domaine universitaire dynamique, ce charmant appartement de 30 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
Actuellement loué à un étudiant pour un loyer de 507 € charges comprises, il offre un rendement immédiat et stable. L'appartement se trouve au 9e étage d'une résidence de 10 étages, et bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition plein ouest, garantissant une belle luminosité.

Dès l'entrée, vous apprécierez le placard intégré pour un rangement optimal. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, intègre un coin nuit. La cuisine semi-ouverte complète cet espace convivial. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC, et d'un balcon qui permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1225€ par an et incluent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D, ce qui assure un bon équilibre entre confort et maîtrise des coûts énergétiques. Le ravalement de façade, l'étanchéité et l'isolation par l'extérieur ont été réalisés il y a seulement 3 ans.

Le bien, bien qu'en bon état général, nécessitera un léger rafraîchissement pour une remise au goût du jour, optimisant ainsi son potentiel et son rendement locatif dans cette zone très recherchée.

Proche des commodités, des transports en commun et des infrastructures universitaires, cet appartement représente une opportunité à saisir pour tout investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique et d'une location facile.

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