Maison de 133 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Gensac

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : - Exclusivement chez iad - Opportunité à saisir au cOEur du paisible et joli village de Gensac.

Cette maison fin 19e proche des commodités et des écoles vous propose une entrée, une cuisine dînatoire, un salon, une salle d'eau récente, 1 toilette indépendant.
A l'étage, le palier vous mène vers 3 grandes chambres ( 12, 21 et 21 m²), 1 bureau/dressing, un second toilette.
Accès aux combles.
Des cloisons peuvent être supprimées pour réaménager les espaces selon vos besoins.

Un local 'chaufferie' ainsi qu'un 'chais' et un atelier non attenants complètent le tout sur 550m² environ de terrain clos, au calme.
Le jardin est accessible par l'extérieur et par l'intérieur de la maison, il est arboré, fleuri, muni de grands carrés potagers qui vous permettront d'accueillir vos plantations diverses.

Réfection de la toiture par un artisan en 2022, chauffage central gaz de ville (moins de 2000 € annuels pour factures EDF et gaz en chauffant à 20/21° ), tout à l'égout, isolation des combles.

Cette maison offre un potentiel non négligeable si vous souhaitez bricoler, ou profiter d'un espace indépendant !!
A découvrir au plus vite, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX EI (ID 51498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr