Floirac : Maison de 107 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Marion Rebiere vous propose : Opportunité Haut de Floirac: Tram A à 5 min à pied. Ecole primaire Louis Aragon et collège Georges Rayet. Parc de la Burthe.
Belle maison familiale, 107m2 située dans un environnement résidentiel, verdoyant, calme et sans vis-à-vis.
Elle est composée d'une entrée avec placard et un wc, un spacieux séjour traversant, lumineux avec salon et sa cheminée à deux foyers, créant une ambiance cosy et conviviale.

Une cuisine demi ouvert sur salon équipée avec la véranda, un véritable atout pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.

Un couloir dessert l'espace nuit avec 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec un second toilette.
Une pièce utilisée en bureau, peut facilement être transformé en une 4e chambre, selon vos besoins ou agrandir votre salon en 35m2.

Piscine au brome 4X7m. Un terrain clos de 640m2. Terrasse devant et derrière la maison.
Un grand garage de 20m2 et une allée permettant de stationner plusieurs véhicules, avec un portail électrique pour plus de sécurité et de praticité.
Exposition EST/OUEST. Double vitrage, toiture isolée et nettoyé. Surélévation possible. Tout à l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Rebiere EI (ID 27456), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr