Floirac : Maison 3 chambres de 129 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Immeuble en monopropriété proche Floirac centre pour investissement locatif et/ou résidence principale.
La configuration et le charme de cet immeuble aux allures de maison bourgeoise avec son jardin d'accueil, vous permettent en effet plusieurs choix:
-louer la totalité avec un loyer de 1550€/mois minimum.
-conserver une partie en résidence principale et louer le reste, ce qui vous assure un loyer complémentaire de 598€ à 950€ selon la partie louée.
-conserver la totalité en maison individuelle après travaux.

Le bien est actuellement composé ainsi:
-Au RDC, un T2 libre d'environ 60m² avec 2 terrasses, une grande pièce de vie, une cuisine indépendante, 1 chambre, une salle d'eau, un wc séparé. Ancien loyer 693€/mois.
-Au RDC, un local commercial libre d'environ 35m² avec une terrasse, 2 pièces, un wc séparé.
Ces deux locaux peuvent facilement être réunis en un seul T3 bis. Loyer possible 950€/mois.
-A l'étage, un T2 actuellement loué 598€/mois, avec congé possible au 30/08/2025 si l'acquéreur le souhaite.

Présence de compteurs électriques indépendants pour chaque lot et de sous compteurs d'eau.
L'immeuble rénové en 2001 et 2003 est très économe avec un DPE D. Des travaux d'étanchéité des terrasses et de couverture zinguerie ont également été réalisés en 2020.

L'emplacement proche de Floirac centre et de toutes les commodités est idéal, avec une forte demande locative.
À proximité immédiate des Bus 16, 6, 28, 54 et à seulement 15min à vélo de Bordeaux Hypercentre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018.
ESTIMATION RAPIDE ET FIABLE sur Bordeaux et la rive droite: Floirac, Cenon, La Bastide, Bouliac. Ce bien vous est présenté par Noémie Bray, votre conseiller indépendant Dr House Immo.