Cenon : Maison de 140 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - François Rotureau vous propose : Idéal pour un projet familial ou un projet d'investissement (colocation 6 chambres).

Très bien situé dans une rue calme à sens unique sur le haut Cenon, vous serez proche de toutes les commodités.
- Tram A - arrêt Palmer à 150 m
- Accès rocade à 3 minutes
- Centre commercial des 4 pavillons à 500 m
- Ecoles : de la maternelle au lycée à moins d'1 kilomètre.
- Complexe sportif multi-activités à 1 km (1 arrêt de tram)
- Salle de spectacle du Rocher de Palmer à 5 minutes à pied

Venez découvrir cette très jolie maison traditionnelle des années 60 sur une parcelle de 700 m².
Elle vous offrira de multiples possibilités grâce a sa surface de 140 m² et ses 7 pièces réparties sur 2 niveaux.
Sur l'arrière de la maison, vous pourrez profiter avec votre famille de la quiétude du jardin avec son potager et ses arbres fruitiers.

Elle est composée à l'étage d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec une cheminée et un très beau parquet en chêne massif, d'une cuisine fermée pouvant s'ouvrir sur le séjour, ainsi que 3 chambres de 10, 14 et 16 m², d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.

Le rez de chaussée se compose de 3 chambres avec chacune un point d'eau, un autre wc indépendant, un grand garage de 45 m² avec de nombreux espaces de rangement et d'une cave.

A l'extérieur, un atelier de 18 m² au fond du jardin complète ce bien.

La maison est très bien entretenue, la façade, la toiture, les avants toits et la charpente sont en très bon état.
Double vitrage, travaux d'électricité et d'embellissement sont à prévoir.

Chauffage individuelle au gaz (Chaudière récente)
Taxe foncière 2024 : 2 185 €

Je me tiens à votre disposition pour des précisions complémentaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Rotureau EI (ID 73388), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr