Appartement 3 pièces de 62 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Cenon

***EXCLUSIVITE*** Idéalement situé, sur le bas de Cenon, à proximité du tramway (arrêt Carnot-Mairie de Cenon) tout en étant en plein cœur de la verdure, offrant ainsi un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Nous vous proposons un joli appartement, actuellement divisé en deux unités : un T2 et un studio (entrée indépendante). Ces deux unités peuvent être facilement fusionnées pour former un spacieux T3. T2 : actuellement composé d'un séjour donnant sur la terrasse privative, d'une cuisine ouverte, et d'une mezzanine surplombant le salon. Une chambre indépendante avec une vue sur Cenon et Bordeaux, ainsi qu'un dégagement et une grande salle d'eau avec toilette. Un adoussiceur d'eau a été installer. Studio, pour les amoureux des vues incroyables, perché en haut d'une tour, vous serez surpris de la tranquilité de ce dernier, avec son entrée indépendante, sa douche et ses toilettes isolées. Belle pièce de vie avec sa kitchinette. Facilement fusionnable, une simple cloison peut être ouverte pour retrouver ce T3 agréable. Vous pourrez selon vos projet, habiter le T2 et louer le studio, ou vis et versa Un joli pied à terre aux portes de Bordeaux *À découvrir rapidement ! * Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864296) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 6,06 % TTC