Maison 3 chambres de 138 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Castillon-la-Bataille

Découvrez cette charmante maison de ville en pierre, à remettre au goût du jour, située dans un quartier calme et recherché. Avec ses 138 m², elle offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités de la ville.

En entrant, vous serez accueilli par une entrée distincte qui mène à un spacieux séjour/salle à manger de 30 m², agrémenté d'une cheminée traversante, idéale pour des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. La cuisine, séparée et conviviale, s'ouvre sur une véranda lumineuse, offrant un espace parfait pour les repas et la détente. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres généreuses, une salle d'eau et un WC séparé. Une pièce supplémentaire d'environ 9 m² peut être aménagée en dressing ou selon vos besoins.

L'extérieur de la maison propose une petite cours intime entièrement close, sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de tranquillité. Un espace de stockage de 9 m² est également disponible pour ranger votre petit matériel.

Côté technique, la maison est équipée de double vitrage pour un confort optimal, et de volets roulants en pvc. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, et une climatisation réversible est installée à l'étage pour un confort toute l'année. La maison est également raccordée au tout à l'égout. Portail extérieur électrique.

Cette maison, avec son charme indéniable et son fort potentiel, n'attend peut être plus que vous. Ne manquez pas cette opportunité rare !

Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Cette annonce référence 242520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE CHAMINADE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 97782303800012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr