Canéjan : Maison 4 chambres de 132 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

En exclusivité à Canéjan Bourg

Bienvenue dans cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans le bourg de Canéjan, offrant un cadre de vie paisible et pratique à la fois.

Caractéristiques principales :
Surface habitable d'environ 133 m²
Terrain spacieux de 822 m²

Disposition intérieure :
Vaste séjour/salle à manger de 38 m² avec insert opérationnel diffusant la chaleur dans toute la maison
Cuisine aménagée de 12,5 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de plus de 50 m²
Grand cellier de 17 m²
Deux chambres avec armoire/dressing
Suite parentale comprenant une chambre de 17,5 m² avec placards et une salle d'eau avec WC
Bureau aménagé pouvant être transformé en chambre d'appoint
WC indépendant et salle de bain supplémentaire

Équipements extérieurs :
Piscine (chlore) de dimensions généreuses (8x4m) avec baïne
Grand garage double de 30 m²
Carport de 32 m²
Abri bois
Jardin verdoyant et paisible

Atouts énergétiques :
Panneaux photovoltaïques avec contrat d'Obligation d'Achat avec EDF, générant en moyenne 1400 € de facturation annuelle à EDF
Chauffage électrique complété par un insert au bois
Ouvrants bois, double vitrage

Localisation et commodités :
Proximité de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas Gazinet
Accès facile aux transports en commun avec le bus pour le tram vers Bordeaux
Autoroute A63 vers Bordeaux ou le Pays Basque, aéroport de Mérignac à proximité

La maison est en bon état mais pourrait nécessiter quelques travaux.

N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856901)