Maison 6 chambres de 254 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Bordeaux

Christel MILCAN, votre agent immobilier de confiance, est ravie de vous présenter cette somptueuse demeure de prestige à Caudéran, à deux pas du Parc Bordelais, de Tivoli et de Grand Lebrun.Une adresse exceptionnelle pour cette magnifique maison des années 30, récemment rénovée avec goût, offrant une surface de 254 m² au sol.Caractéristiques Principales :Surface habitable : 254 m²Jardin paysager de 750 m² avec piscineDouble garage de 46 m² et garage simple de 15 m²Suite parentale en rez-de-chausséeSous-sol de 150 m² partiellement aménagé en bureaux avec une pièce d'eau. Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical ou des bureaux pour des personnes en télétravail.Description détaillée :Au rez-de-chaussée, une entrée élégante mène à une suite parentale raffinée avec parquet au sol, cheminée en marbre et salle d'eau attenante équipée d'une douche à l'italienne. Une cuisine dînatoire indépendante, un séjour aux volumes généreux avec un poêle à bois de 2014, s'ouvrent sur la piscine et le jardin arboré, offrant un espace privé lumineux sans vis-à-vis orienté sud. Un cellier, un dégagement, une buanderie, un WC et une magnifique verrière aménageable en bureau complètent harmonieusement le rez-de-chaussée.A l'étage, un palier conduit à cinq chambres, dont une seconde suite parentale, une salle d'eau et un WC indépendant. Le grenier, offrant une hauteur sous plafond supérieure à 1 mètre 80, peut être aménagé en deux chambres supplémentaires.Au sous-sol, accessible depuis la maison ou le jardin, un bureau/cabinet de 25 m², idéal pour professions libérales, avec salle d'attente et WC indépendant avec lave-mains. Un espace supplémentaire de 92.5 m² peut être aménagé en pièce d'archives, atelier, salle de jeux ou autre.Le bien comprend également un double garage attenant à la maison avec accès sur rue, ainsi qu'un second garage pour une voiture avec accès depuis une autre rue, actuellement utilisé comme remise à bois, outils de jardin et local technique pour la piscine.Situation Privilégiée :Proximité immédiate du Parc Bordelais, des écoles renommées telles que Grand Lebrun et Tivoli, ainsi que des commerces locaux.Points Forts :Rénovation de qualitéBeaux volumesEmplacement idéalUne occasion unique de résider dans une propriété d'exception à Caudéran.Contactez Christel MILCAN au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le luxe et le raffinement de cette demeure prestigieuse.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 343164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr