Maison de 95 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Bordeaux

VIAGER LIBRE à BORDEAUX NANSOUTYLaurent GODART (** ** ** ** **) vous présente une échoppe de 95m² au coeur du quartier très recherché de Bordeaux Nansouty.En viager libre vous faites l'acquisition d'une maison 4 pièces et profitez des avantages suivant :Achat au prix de ** € (*) au lieu de ** €Frais de notaires réduits calculés sur la valeur économiqueEt vous pouvez l'habiter ou la louer immédiatement.Située dans une rue calme à proximité de la place Nansouty, lieu très dynamique avec ses commerces, ses restaurants, ses transports en commun. La gare SNCF est à quelques minutes.Cette échoppe de 4 pièces a été entièrement rénovée. Elle dispose de 2 accès séparés (par le jardin et par la rue).Elle se compose côté rue d'une entrée qui dessert la partie nuit, où vous trouverez 3 chambres avec rangements, une salle de bains. Au rez-de-jardin vous profiterez du charme d'un séjour d'environ 28m² aux poutres apparentes et aux murs en pierres, un toilette, et une grande cuisine aménagée donnant sur la cour d'environ 60m².Côté technique : cette maison dispose d'un chauffage central au gaz (chaudière récente), du double vitrage, de volets roulants électriques dans les chambres; elle est raccordée au tout à l'égout et la toiture a été refaite à neuf en 2021Le DPE est en cours à l'origine il était en DCe viager libre est sur 2 Têtes : 74 H ? 75 ans F(*) Bouquet : ** € - Rente : 935,68 eurosValeur du bien Hors honoraires 430.000 eurosValeur du bien honoraires inclus ** €honoraires inclus dans le bouquet 6.5% à la charge de l'acquéreurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 382924- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)