Bordeaux : Maison de 93 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Située dans le quartier Saint Augustin proche Barrière de Pessac, à proximité immédiate du CHU et du stade Chaban-Delmas, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette belle échoppe de 1883 rénovée en 2016 au sein d'un quartier calme et conviviale.

Dès l'entrée vous serez séduit par le charme de cette maison avec sa jolie façade en pierre et son jardin d'accueil permettant de stationner un véhicule sans compter le garage.

Cette maison avec 1 étage se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon séjour ouvert sur la cuisine moderne toute équipée et fonctionnelle avec ce côté traversant favorisant la lumière de part et d'autre.
A cela s'ajoute un joli hall d'entrée avec renfoncement pour du rangement, un wc séparé, une buanderie et côté énergie des radiateurs électrique, un poêle à granulés et une climatisation réversible.

L'étage dispose de deux chambres toutes deux tournées vers le jardin intérieur sans vis-à-vis.
Une troisième chambre mansardée de 30 m² vient compléter ce bien avec deux vélux pour plus de luminosité.
Une salle de bain de 6 m² et un wc séparé pour plus d'intimité.

L'atout de cette maison est son espace extérieur de plus de 200m² bien arboré exposition sud est visible depuis le salon avec ces 2 baies coulissantes, une terrasse en dur et une dépendance au fond du jardin offrant deux pièces.

Les + du bien :
- Au calme, quartier conviviale avec :
Ligne de bus 4 à 350 m et ligne 8, 24, 73, 80 à 400 m
Tram Ligne A et B à 19 min à pied
Carrefour city à moins de 500 m
Entrée CHU à moins de 800 m
- Le charme de l'ancien avec cette échoppe rénovée en 2016 (Façade, pierre apparente, parquet à l'étage)
- Un garage fermé et le jardin d'accueil avec possibilité de stationner un véhicule
- Le jardin de 200 m² environ arboré et sans vis-à-vis avec sa dépendance au fond
- Le plus : la climatisation réversible sur toute la maison

Un bien avec un magnifique extérieur à visiter sans tarder !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr