Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bordeaux

***EXCLUSIVITE***
Plongez dans l'authentique et la tranquillité de cette échoppe de 124 m² située dans le quartier de Nansouty/Bordeaux, limite Bègles, Rue Louis Cabié.
Dès votre entrée, vous serez séduit par des espaces lumineux et parfaitement agencés, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant.
Au rez-de-chaussée, une chambre confortable et une salle de bain s'ouvrent sur un grand salon, idéal pour des moments de détente.
Le séjour, baigné de lumière, vous conduit à une cuisine équipée qui s'étend sur une terrasse conviviale.
L'étage propose deux chambres surprenantes, une salle d'eau avec toilettes et un coin bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque.
Profitez également d'une dépendance de 16 m² aménagée en studio indépendant, accessible par la terrasse, offrant un espace supplémentaire pour un adolescent, une chambre d'amis ou un bureau.
Le souplex aménagé et chauffé se prête idéalement à un dressing tandis que la cave en pierre ajoute une touche de charme et de praticité.
Située dans une rue calme, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, proche des transports et des commodités, tout en offrant un cadre paisible sans vis-à-vis.
Carte scolaire : collège Alain Fournier
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Visite virtuelle disponible Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866874)