Maison de 106 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bordeaux

iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Du côté de la gare saint jean à deux pas du quartier de Nansouty, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette belle maison familiale de 1940 au sein d'un quartier calme et conviviale avec ses rues pavés et des espaces urbains revues rendant l'environnement agréable à vivre.

Dès l'entrée vous serez séduit par le charme de l'ancien qui agit instantanément avec ses carreaux de ciments, la hauteur sous plafond et la pierre apparente.

Cette échoppe Bordelaise se compose au rez-de-chaussée d'une grande chambre avec cheminée conservée.
Une cuisine toute équipée et fonctionnelle ouverte sur le salon qui se décline en deux espaces distincts offrant la possibilité de créer une 4ème chambre.
A cela s'ajoute, une buanderie nichée dans la partie atelier suivi d'une salle d'eau avec wc séparé attenant anciennement les souillardes.

L'étage dispose de deux chambres toutes deux tournées vers la cour intérieur sans vis-à-vis.
Une en partie mansardée avec un jolie volume et un vélux pour plus de luminosité.
Une salle de bain avec double vasque, bénéficiant d'une douche et une grande baignoire ainsi qu'un sèche serviette électrique vous attend sur cette partie mansardée avec un jolie linaire pour le rangement. Un wc séparé pour plus d'intimité

La maison dispose d'un bel espace extérieur bien arboré exposition nord-ouest, avec une terrasse bois de qualité, un garage pouvant accueillir une voiture et une petite dépendance.
Tourné vers la cour, un espace vitré avec avec baie coulissante, équipée de volet roulant agrémente cette maison.

Le gaz équipe cette demeure mais également un système de climatisation !
Quelques travaux sont à prévoir pour le rafraîchissement de cette belle échoppe double.

Les + du bien :
- Au calme, quartier de la gare avec :
Tram Ligne C et D à 350 m
Gare et ligne de bus 9 à 450 m
Lidl à moins de 290 m
Marché des capucins à 11 min à pied
- Tout le charme de l'ancien (pierre apparente, hauteur sous plafond, parquet,… )
- Un garage fermé, la petite dépendance, l'atelier-buanderie et le jardin de 50 m² environ
- Huisserie changée / isolation refaite côté salon
- Cave de 30 m² saine
- Climatisation salon et chambres

Un bien avec extérieur à visiter sans tarder !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr