Bordeaux : 7 pièces de 168 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Situé dans un bel immeuble en pierre haussmannien entièrement refait à neuf, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cet appartement de prestige au sein d'un quartier animé et conviviale avec sa vue sur la porte de Bourgogne, depuis le cours Victor Hugo.

Vous apprécierez le charme de cette époque avec une belle entrée rappelant les carreaux de ciments, un escalier en colimaçon, la belle pierre omniprésente pour accéder à cet appartement, pièce maîtresse de l'immeuble avec ses 168 m² et 46 m² hors carrez en un seul plateau.

Situé au 1er étage après avoir passé l'entresol, l'appartement se compose de jolis volumes avec une avec grande hauteur sous plafond et plancher bois massif.
Il se compose d'un grand salon de 31 m² environ avec cheminée conservée et cellier attenant, une cuisine toute équipée toujours au format XL de 18 m², une salle de bain de 10,4 m² avec wc et placard, une buanderie de 17 m²
Côté nuit, 3 chambres de 17, 19 et 23 m² toute avec leur foyer de cheminée et un espace bureau.

De nombreux espaces de rangement complètent le bien ainsi qu'une cave.

Des travaux sauront redonnés tout le cachet que mérite ce bel appartement.
En l'occurrence une division à été autorisée et compteur posé ainsi que les différentes lignes au besoin.

Les + du bien :
- Une belle adresse avec :
Tram Ligne A, C et D à moins de 4 min à pied
Ligne de bus 16 et 24 au pied de l'immeuble
Lycée Michel de Montaigne à 5 min à pied
Quartier Saint Michel à 4 min à pied
- Tout le charme de l'ancien (pierre apparente, hauteur sous plafond, parquet, balcon, cave… )
- Le plus : Division possible

Un bien prestigieux à fort potentiel !!!

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 135 € par mois (soit 1620 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 255 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr