Appartement 4 pièces de 169 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Jardin privatif - Bordeaux

iad France - Julia PIERRE vous propose : Superbe Loft avec Bureau à usage professionnel en Façade et Garage à Bordeaux.

Situé dans le centre historique de Bordeaux, dans le quartier St Michel à deux pas des quais, ce magnifique loft de 108 m² offre un espace bureau en façade à usage commercial.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'un salon ouvert sur une cuisine de plus de 40m², de deux belles chambres, ainsi que d'une salle de bain.
Un wc et un espace buanderie.

Un garage attenant de 25 m² complète ce bien exceptionnel.

Un atout supplémentaire : une cour privative de 36 m². Le loft est vendu meublé, comprenant cuisine équipée, literie et mobilier divers.

Actuellement utilisé comme hébergement hôtelier, il bénéficie d'un excellent rendement locatif.

La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 106 € par mois (soit 1272 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julia PIERRE EI (ID 48991), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534005848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr